Pourquoi Maurice?
Plus qu'une opportunité...
Investir à l’Île Maurice, ce n’est pas seulement acquérir une résidence de rêve dans un environnement tropical :
C’est une stratégie patrimoniale
Permettant de diversifier ses actifs hors de France, de sécuriser des revenus locatifs, de bénéficier d’un régime fiscal favorable,
et de profiter soi-même du bien quand on le souhaite.
L’Île Maurice est située au cœur de l’océan Indien, facilement accessible depuis l’Europe. Le pays bénéficie d’une stabilité politique reconnue, d’un cadre juridique inspiré du droit britannique (common law) et harmonisé avec de nombreux principes du droit français, ce qui facilite la compréhension et la sécurité des transactions immobilières pour les investisseurs européens.
L’Île Maurice a su instaurer un environnement économique attractif et transparent, aligné sur les standards fiscaux internationaux de l’OCDE. Depuis plusieurs années, sa stratégie vise à encourager les investissements étrangers grâce à un cadre légal clair et à des dispositifs dédiés à l’immobilier résidentiel haut de gamme.
Le tourisme demeure un pilier essentiel de l’économie mauricienne, assurant une demande locative soutenue, notamment pour les villas et appartements premium idéalement situés dans les zones touristiques les plus recherchées.
Régimes immobiliers accessibles
Un cadre sécurisé pour investir en tant qu’étranger
Le Property Development Scheme (PDS) est aujourd’hui le principal dispositif permettant aux étrangers d’investir dans l’immobilier résidentiel haut de gamme à l’Île Maurice.
Ce cadre, encadré par les autorités mauriciennes, garantit transparence, sécurité juridique et qualité de construction. Chaque programme doit proposer un environnement de vie complet incluant des services intégrés tels que la sécurité, la maintenance et des espaces de loisirs.
Contrairement aux anciens régimes IRS et RES, désormais clos à la commercialisation, le PDS offre plus de souplesse et s’adresse à des projets de toutes tailles, sans contrainte stricte de surface.
Un investissement minimum de 375 000 USD est requis uniquement pour pouvoir obtenir le permis de résidence mauricien. Toutefois, il n’est pas obligatoire d’investir ce montant pour acheter un bien en tant qu’étranger : il est tout à fait possible d’acquérir un bien à un prix inférieur, selon le projet et le cadre juridique choisi.
Les biens encore enregistrés sous les régimes IRS ou RES conservent leurs droits acquis, offrant ainsi des opportunités intéressantes sur le marché secondaire.
Avantages fiscaux & régime fiscal attractif
Un environnement fiscal pensé pour les investisseurs
L’Île Maurice séduit par une fiscalité simple, stable et particulièrement avantageuse pour les investisseurs étrangers. Le taux d’imposition est modéré, sans taxe foncière ni impôt sur les plus-values immobilières. Les revenus peuvent être librement rapatriés, sans retenue supplémentaire, offrant ainsi une réelle liberté de gestion du patrimoine.
Les conventions de non-double imposition, notamment celle signée avec la France, assurent un cadre juridique clair et évitent toute double taxation des revenus. Cet environnement fiscal prévisible et transparent contribue à faire de Maurice l’une des destinations les plus attractives pour l’investissement immobilier international.
Avantages fiscaux
& régime fiscal attractif
Un environnement fiscal pensé pour les investisseurs
Maurice séduit par une fiscalité simple, stable et avantageuse. Taux d’imposition modérés, absence de taxe foncière ou de plus-value immobilière, liberté de rapatriement des capitaux… Autant de raisons qui rendent l’investissement immobilier particulièrement rentable. De plus, les conventions de non-double imposition, notamment avec la France, renforcent la sécurité juridique et fiscale de ce type d’opération.
Le taux d’imposition de base
(sociétés / revenus) est de 15 %
Aucune imposition sur les plus-values immobilières (dans le cadre normal)
Pas de taxe foncière ni taxe d’habitation sur les biens immobiliers .
Rapatriement libre des bénéfices, dividendes ou capitaux est permis, sans imposition additionnelle locale.
Conventions de non double imposition (France / Maurice) : les revenus immobiliers ou revenus mauriciens ne seront pas imposés deux fois.
Pour les personnes résidentes :
les revenus étrangers ne sont imposés que s’ils sont rapatriés à Maurice (principe de remittance basis)
Attention : si l’investissement est exercé comme une activité “commerciale” (nombreux biens, rotation rapide), l’administration pourrait requalifier les gains en revenus ordinaires.
Conventions de non double imposition (France / Maurice) :
les revenus immobiliers ou revenus mauriciens ne seront pas imposés deux fois.
Pour les personnes résidentes :
les revenus étrangers ne sont imposés que s’ils sont rapatriés à Maurice (principe de remittance basis)
Attention : si l’investissement est exercé comme une activité “commerciale” (nombreux biens, rotation rapide), l’administration pourrait requalifier les gains en revenus ordinaires.
Modèle économique / rentabilité
Un rendement solide, dans un cadre fiscalement optimisé
À l’Île Maurice, les investissements immobiliers offrent généralement des rendements bruts autour de 6 % à 8% pour les appartements ou villas bien situés, notamment dans les programmes déjà opérationnels.
Avec une gestion rigoureuse – services inclus, frais maîtrisés et fort taux d’occupation – la rentabilité nette après chargespeut s’avérer particulièrement attractive.
Comme tout investissement locatif, il convient toutefois d’intégrer certains paramètres: frais de maintenance, gestion locative, assurances, périodes de vacance, communication et remise en état éventuelle du bien.
En comparaison avec la France, le modèle mauricien reste souvent plus performant grâce à la fiscalité allégée et à l’absence de charges foncières lourdes. Une analyse chiffrée France / Maurice met clairement en évidence cet avantage, tant sur le plan financier que patrimonial.
Risques & contraintes
Investir en toute lucidité
- Saison touristique, fluctuations de la demande
- Maintenance plus coûteuse dans un climat tropical
- Risque de révisions fiscales futures — surveiller les évolutions
- Gestion déléguée, audit qualité, coût de suivi
- Risque de requalification fiscale ou contrôle
- Coût d’entrée élevé selon le produit / exigence de services
- Liquidité & revente : marché moins profond que dans les grandes métropoles
Processus d’acquisition
Un parcours clair, étape par étape
Investir à Maurice suit un processus structuré, du choix du projet à la mise en location, en passant par la structuration juridique et la conformité réglementaire. Bien encadré, ce parcours assure sécurité et sérénité à chaque étape.
Que vous soyez un investisseur averti ou un primo-acquéreur à l’international, l’accompagnement par des professionnels expérimentés est un gage de succès.
Votre avantage
Exemple d'appartement haut de gamme
Nous vous proposerons ici plusieurs scénarios d’investissement concrets, chiffrés et comparés à des biens équivalents en France, pour illustrer les avantages réels d’un placement immobilier à Maurice.
Un appartement de standing à Grand Baie, exploité en location courte durée sur 70 % d’occupation, offre une rentabilité nette d’environ 6,5 % après frais, tout en bénéficiant d’un actif patrimonial valorisable sur un marché en forte demande.
Coût
Appartement 3 chambres 445 0000 euros
Frais
Frais d’acquisition (notaire, enregistrement) : 25 000 € Mobilier : 15 000 €
Revenus
Loyer moyen en location saisonnière : 250 € / nuit Taux d’occupation moyen : 70 % (≈ 255 jours/an) Revenus locatifs bruts : 63 750 € / an
Appartement dans un complexe PDS
Coût
Prix d’achat : 850 000 € Frais d’acquisition (notaire, enregistrement, agence, divers) : 40 000 € Mobilier & aménagement : 30 000 € Total investi : 920 000 €
Frais
Frais de gestion & entretien (25 %) : -31 875 € Charges diverses (eau, électricité, jardin, piscine, internet, etc.) : -8 000 € Assurance & taxe locale : -2 000 €
Revenus
Loyer moyen en location saisonnière : 500 € / nuit Taux d’occupation moyen : 70 % (≈ 255 jours/an) Revenus locatifs bruts : 127 500 € / an Revenus nets avant impôt : 85 625 € / an
Une villa contemporaine avec piscine privée à Grand Baie, exploitée en location courte durée sur 70 % d’occupation, génère une rentabilité nette d’environ 6 % tout en constituant un investissement patrimonial premium sur l’un des secteurs les plus prisés de l’île.
Votre avantage
Et en France ?
Une villa haut de gamme sur la Côte d’Azur, exploitée en location saisonnière 70 % de l’année, génère une rentabilité nette autour de 3 %, soit environ deux fois moins qu’un bien équivalent à l’Île Maurice, tout en nécessitant une fiscalité plus lourde et un coût d’entretien plus élevé.
Coût
Prix d’achat : 1 200 000 € Frais d’acquisition (notaire, agence, enregistrement) : 90 000 € Mobilier & aménagement : 40 000 € Total investi : 1 330 000 €
Frais
Frais de gestion & entretien (25 %) : -51 000 € Charges diverses (eau, électricité, jardin, piscine, entretien, taxe foncière, etc.) : -35 000 € Assurance & taxe d’habitation secondaire : -4 000 € Revenus nets avant impôt : 114 000 € / an
Revenus
Loyer moyen en location saisonnière : 800 € / nuit Taux d’occupation moyen : 70 % (≈ 255 jours/an) Revenus locatifs bruts : 204 000 € / an Revenus nets avant impôt : 114 000 € / an
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