Pourquoi investir à l’île Maurice séduit autant les Français
Investir à l’île Maurice, c’est allier performance financière et qualité de vie tropicale. Depuis plus d’une décennie, cette île paradisiaque attire un nombre croissant de Français désireux de diversifier leur patrimoine à l’étranger tout en profitant d’un climat ensoleillé et d’une stabilité économique remarquable.
Les raisons de cet engouement sont multiples :
- Une économie en croissance constante, soutenue par le tourisme et les services financiers.
- Une fiscalité légère et une absence d’impôt sur la fortune.
- Des programmes immobiliers modernes spécialement conçus pour les investisseurs étrangers.
- Un cadre juridique solide inspiré du droit français.
Maurice n’est plus seulement une destination de rêve : c’est désormais un véritable pôle d’investissement international.
Les principaux avantages d’un investissement immobilier à Maurice
Acheter un bien immobilier à l’île Maurice offre un rendement attractif et durable. Le marché est particulièrement dynamique dans les régions côtières (Grand Baie, Rivière Noire, Tamarin), où la demande locative explose.
Les avantages concrets :
- Aucune taxe foncière ou d’habitation.
- Revenus locatifs faiblement imposés (taux unique de 15 %).
- Valorisation à long terme grâce au développement touristique.
- Obtention d’un permis de résidence permanente à partir de 375 000 USD.
- Cadre de vie idyllique et proximité culturelle avec la France.
Cette combinaison unique fait de Maurice un refuge patrimonial et fiscal plébiscité par les Français.
Les régimes disponibles pour les étrangers : PDS, IRS, RES, Smart City
L’île Maurice a mis en place des régimes spécifiques pour faciliter l’investissement étranger tout en contrôlant le développement urbain.
Le seuil de 375 000 USD est nécessaire pour obtenir un permis de résidence à l’île Maurice, mais il n’est pas obligatoire si vous souhaitez simplement investir ou acquérir un bien sans vous y installer définitivement.
| Régime | Investissement minimum | Avantages clés |
|---|---|---|
| PDS (Property Development Scheme) | 375 000 USD | Résidences modernes, éco-responsables et éligibles au permis de résidence |
| IRS (Integrated Resort Scheme) | 375 000 USD | Résidences de luxe avec services hôteliers haut de gamme |
| RES (Real Estate Scheme) | 375 000 USD | Projets à taille humaine, souvent familiaux |
| Smart City Scheme | Variable | Villes intelligentes mêlant habitat, travail et loisirs |
👉 Ces régimes offrent des garanties juridiques solides et une transparence exemplaire grâce à la supervision de l’Economic Development Board (EDB).
Comment acheter un bien depuis la France : étapes administratives
Acheter à l’île Maurice depuis la France est désormais simple et encadré.
- Définir le type d’investissement : résidence secondaire, location saisonnière, retraite, etc.
- Choisir un programme agréé (PDS, IRS, etc.).
- Signer la promesse de vente via un notaire mauricien.
- Transférer les fonds par la Banque de Maurice pour garantir la conformité.
- Finaliser la vente et obtenir votre titre de propriété.
- Demander votre permis de résidence, si éligible.
💡 Astuce : passer par un partenaire local comme Immoris vous assure un accompagnement administratif et juridique sans faille.
Combiner rentabilité et plaisir : la stratégie hybride résidence secondaire
De nombreux investisseurs adoptent une stratégie dite hybride :
acheter un bien qu’ils louent la majorité de l’année tout en l’utilisant pour leurs propres séjours.
Cette approche permet de :
- Générer des revenus locatifs réguliers,
- Réduire le coût global de l’investissement,
- Profiter du bien personnellement sans contraintes.
Exemple concret : un appartement à Tamarin
Un couple français a investi 420 000 USD dans un appartement de 90 m² à Tamarin.
Résultat :
- Revenus locatifs nets : 25 000 USD/an,
- Rendement : 6 %,
- Occupation personnelle : 6 semaines/an.
Ce modèle combine plaisir de vivre sous les tropiques et performance patrimoniale.
Fiscalité et juridique : ce qu’il faut savoir
Maurice est réputée pour sa fiscalité ultra compétitive :
- Taux d’imposition unique de 15 % sur les revenus.
- Pas de droits de succession si vous et vos bénéficiaires sont résidents fiscaux mauriciens
- Accord de non-double imposition avec la France.
- Cadre juridique inspiré du droit civil français et du common law britannique.
Ces éléments assurent aux investisseurs une sécurité juridique totale et une transparence des transactions immobilières.
Comment Immoris vous accompagne
Investir à l’île Maurice est une démarche importante. Immoris accompagne les investisseurs français tout au long du processus :
- Étude de faisabilité personnalisée,
- Sélection de programmes certifiés,
- Conseil fiscal et juridique,
- Gestion locative sur place,
- Suivi post-achat.
Grâce à son expertise locale, Immoris vous aide à transformer un rêve en placement rentable.
FAQ – Investir à l’île Maurice
1. Quel est le montant minimum pour investir à l’Île Maurice ?
Il n’y a pas de montant minimum. Le seuil de 375 000 USD est obligatoire uniquement pour obtenir le permis de résident, qui vous permet de séjourner plus de 90 jours dans l’année
2. Peut-on acheter à deux ou via une société ?
Oui, les deux options sont autorisées et sécurisées.
3. Quels rendements espérer ?
Entre 5 % et 8 % selon la zone et la gestion locative.
4. Faut-il se déplacer pour acheter ?
Non, la procédure peut être réalisée 100 % à distance mais Immoris vous conseillera tout de même de vous rendre sur place dans la mesure du possible
5. Les revenus sont-ils imposables en France ?
Non, grâce à la convention fiscale bilatérale, seule l’Île Maurice les taxe grâce à la convention fiscale entre la France et l’Île Maurice, seuls les revenus mauriciens seront imposés à l’Île Maurice
6. Quelles zones privilégier ?
Grand Baie, Rivière Noire, Tamarin, Flic-en-Flac, et Belle Mare.
Conclusion
En 2025, investir à l’île Maurice reste une stratégie gagnante pour les Français cherchant à conjuguer fiscalité douce, stabilité politique et rentabilité locative. Avec un accompagnement expert comme celui d’Immoris, vous pouvez sécuriser chaque étape de votre projet et bâtir un patrimoine durable sous les tropiques.
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