Le marché immobilier mauricien en chiffres
Le marché immobilier de l’île Maurice continue de s’affirmer comme l’un des plus dynamiques de l’océan Indien.
En 2024, le secteur a enregistré une croissance moyenne de 7 %, tirée par l’afflux d’investisseurs étrangers, la hausse du tourisme haut de gamme et la stabilité économique du pays.
Quelques chiffres clés :
- +9 % de transactions réalisées par des investisseurs étrangers entre 2023 et 2024 ;
- Plus de 2,5 milliards de roupies mauriciennes investies dans les projets PDS et Smart Cities ;
- Une rentabilité locative moyenne de 5 à 8 %, selon les zones ;
- Plus de 1 500 nouveaux permis de résidence délivrés via l’investissement immobilier.
La combinaison d’un cadre fiscal attractif, d’une infrastructure moderne et d’une qualité de vie exceptionnelle continue de positionner Maurice comme une destination d’investissement premium pour les Français et les Européens.
Les zones qui se développent rapidement
Certaines régions connaissent un essor remarquable, porté par des projets d’envergure et une demande croissante de logements.
| Zone | Dynamique principale | Profil d’acheteurs |
|---|---|---|
| Grand Baie | Haut lieu du tourisme et des résidences de luxe | Investisseurs européens, familles expatriées |
| Tamarin & Rivière Noire | Développement de Smart Cities et villas haut de gamme | Investisseurs long terme, actifs haut revenus |
| Moka / Ebène | Pôle économique et éducatif | Professionnels, cadres expatriés |
| Flic en Flac | Croissance du tourisme local et location saisonnière | Petits investisseurs et digital nomads |
| Beau Plan / Pamplemousses | Expansion résidentielle et zones vertes | Familles locales et expatriées |
💡 Observation clé : les zones côtières restent prisées, mais la demande de biens urbains connectés (Smart Cities, résidences hybrides) est en forte progression depuis 2023.
L’impact du tourisme haut de gamme
Le tourisme haut de gamme constitue un moteur essentiel du marché immobilier mauricien.
En 2025, les arrivées touristiques devraient dépasser les 1,6 million de visiteurs, dont près de 35 % de Français et d’Européens.
Cette clientèle privilégie :
- Les villas avec services hôteliers (gestion, conciergerie, spa) ;
- Les appartements de luxe proches des plages et des commerces ;
- Les programmes PDS avec un fort potentiel locatif.
👉 Le développement du tourisme premium renforce la valeur des biens dans les zones côtières, tout en soutenant une demande locative stable et solvable.
L’évolution des prix depuis 2018
Depuis 2018, les prix de l’immobilier à Maurice ont affiché une progression régulière, malgré la parenthèse du COVID-19.
La reprise observée depuis 2022 est solide et durable.
| Année | Prix moyen au m² (en €) | Évolution annuelle |
|---|---|---|
| 2018 | 2 200 € | — |
| 2019 | 2 350 € | +6,8 % |
| 2020 | 2 200 € | -6 % (effet pandémie) |
| 2022 | 2 500 € | +13 % |
| 2023 | 2 700 € | +8 % |
| 2024 | 2 900 € | +7,4 % |
| 2025 (prévision) | 3 050 € | +5,2 % |
Les hausses les plus notables concernent :
- Les Smart Cities (+12 % sur deux ans) ;
- Les zones balnéaires premium comme Grand Baie et Tamarin (+15 % en moyenne) ;
- Les résidences à vocation locative dans les zones touristiques (+10 %).
💡 La demande étrangère reste le principal facteur de valorisation, renforcé par la limitation du foncier côtier.
Les nouvelles Smart Cities et zones PDS
Les Smart Cities et PDS (Property Development Schemes) redéfinissent le visage de l’immobilier mauricien.
Ces projets associent habitat, travail et loisirs dans des espaces connectés et durables.
Quelques projets phares :
- Moka Smart City : pôle économique et éducatif du centre de l’île ;
- Cap Tamarin Smart City : ville côtière écoresponsable ;
- Beau Plan Smart City : mix entre nature, art et innovation ;
- Mon Trésor : développement résidentiel et commercial proche de l’aéroport.
Ces zones attirent :
- Des investisseurs étrangers à la recherche de biens modernes et rentables ;
- Des jeunes actifs mauriciens séduits par les nouvelles infrastructures ;
- Des entreprises internationales souhaitant s’implanter durablement.
👉 Les PDS continuent d’offrir l’un des meilleurs rapports prix / rendement / sécurité juridique du marché.
Les perspectives 2025-2026 selon les experts
Les experts Immoris et les analystes du marché anticipent une poursuite de la croissance jusqu’en 2026, avec une demande étrangère solide et des prix en hausse modérée.
Prévisions clés :
- +5 à +7 % de hausse annuelle des prix dans les zones côtières ;
- Stabilisation des prix à l’intérieur des terres (Moka, Beau Plan) ;
- Augmentation du rendement locatif brut moyen de 6,5 % à 7,2 % d’ici 2026 ;
- Hausse des demandes de résidence permanente (+20 %).
Les secteurs porteurs :
- Résidences éco-responsables et durables ;
- Biens connectés et domotisés ;
- Résidences avec services hôteliers et conciergerie.
Les investisseurs avisés privilégient désormais les projets à forte valeur d’usage (travail à distance, location saisonnière, résidence hybride).
Opportunités et signaux à surveiller
Pour les investisseurs étrangers, 2025-2026 s’annonce comme une période stratégique.
Les opportunités majeures :
- Investir avant la hausse des taux prévisible à partir de 2026 ;
- Acquérir un bien dans une Smart City en phase de lancement (fort potentiel de valorisation) ;
- Cibler les zones de revente rapide comme Grand Baie ou Tamarin ;
- Profiter de la stabilité politique et fiscale unique à Maurice.
Les signaux à surveiller :
- L’évolution du taux de change euro/roupie ;
- Les ajustements des permis de résidence liés à l’investissement ;
- La concurrence accrue sur le segment haut de gamme.
💡 Conseil Immoris : 2025-2026 représentent des années clés pour investir intelligemment — le bon bien, au bon endroit, avec le bon montage financier.
Conclusion
Le marché immobilier de l’île Maurice entre dans une nouvelle phase de maturité.
Porté par la croissance du tourisme, les Smart Cities et un afflux constant d’investisseurs internationaux, il continue d’offrir stabilité, rentabilité et perspectives durables.
Que vous recherchiez une résidence secondaire, un investissement locatif ou un projet patrimonial, Maurice reste l’une des destinations les plus prometteuses au monde pour les investisseurs français.
