Un chiffre revient dans toutes les brochures : 375 000 dollars. C’est le montant qui ouvre droit au permis de résidence à l’île Maurice.
Ce que les brochures disent moins bien : ce que le permis autorise exactement, ce qu’il n’autorise pas, combien de temps il faut pour l’obtenir, et ce qui se passe le jour où vous revendez.
Le seuil du permis de résidence à l’île Maurice
Une acquisition d’au moins 375 000 USD dans un programme agréé (PDS, IRS, RES ou Smart City) ouvre droit à un permis de résidence.
Le permis couvre le titulaire, son conjoint ou partenaire, et les enfants à charge, généralement jusqu’à 24 ans, via un Dependant Permit.
Trois conditions accompagnent le dispositif.
L’acquisition doit être financée en devises étrangères, transférées par une banque reconnue. Depuis décembre 2024, une part importante du montant doit être convertie en roupies mauriciennes, une mesure destinée à soutenir les réserves de change du pays.
Le bien peut être détenu en nom propre ou via une structure : société, trust ou fondation.
Et des frais administratifs fixes s’appliquent à chaque demande, de l’ordre de 20 000 roupies.
Les autres seuils à connaître
Le montant de 375 000 USD n’est pas le seul.
Le G+2, à partir de 6 millions de roupies. Un appartement en immeuble d’au moins deux étages reste accessible à un ticket d’entrée bien plus bas, autour de 150 000 USD. Mais ce régime n’ouvre pas droit au permis de résidence.
Le PDS Senior Living, à partir de 200 000 USD. Réservé aux retraités, ce régime abaisse fortement le seuil. Certains projets agréés prévoient même une exonération d’impôt sur la pension transférée pendant cinq ans, un point à faire confirmer au cas par cas auprès de l’EDB.
L’acquisition hors régime, à partir de 500 000 USD. Possible depuis 2025, moyennant une taxe additionnelle et l’approbation du bureau du Premier ministre. Une voie longue et incertaine.
Permis de résidence à l’île Maurice : les chiffres clés
- 375 000 USD : le seuil qui ouvre droit au permis, sous régime PDS, IRS, RES ou Smart City.
- 200 000 USD : le seuil réduit du PDS Senior Living, réservé aux retraités.
- 24 ans : l’âge limite des enfants à charge couverts par le permis.
- 183 jours : la présence annuelle requise pour devenir résident fiscal, ce qui est tout autre chose.
- 6 à 12 semaines : le délai d’instruction constaté pour un dossier complet.
Résidence et résidence fiscale : la confusion à éviter
C’est le point qui coûte le plus cher aux investisseurs mal informés.
Le permis de résidence vous autorise à vivre à Maurice, à y séjourner sans limite de durée, et à y mener des activités. Il découle de votre propriété immobilière.
La résidence fiscale est une notion différente. Elle suppose une présence effective d’au moins 183 jours par an sur le territoire, et c’est elle qui détermine où vous êtes imposé.
Autrement dit, vous pouvez parfaitement détenir un permis de résidence mauricien tout en restant pleinement résident fiscal français, avec les obligations déclaratives qui s’y attachent.
Beaucoup d’acquéreurs achètent en pensant changer de fiscalité. Sans installation effective, rien ne change. Pour comprendre ce que le statut fiscal mauricien peut réellement vous apporter, consultez notre guide complet de la fiscalité mauricienne 2026.
Les délais réels
Comptez quatre à huit semaines après dépôt d’un dossier complet auprès de l’Economic Development Board pour obtenir un accord de principe, puis deux à quatre semaines supplémentaires pour finaliser le permis.
Ces délais supposent un dossier irréprochable. En pratique, les retards viennent presque toujours des mêmes sources : justificatifs d’origine des fonds incomplets, traduction manquante, ou certificat du programme non fourni.
Anticipez également l’ouverture du compte bancaire mauricien, qui prend elle aussi plusieurs semaines et conditionne le reste.
Ce qui se passe si vous revendez
Le permis est adossé au bien. Il tombe avec lui.
Si vous revendez sans racheter, vous perdez votre statut de résident. C’est logique, mais rarement anticipé, et cela mérite d’être intégré à votre réflexion dès l’acquisition.
Trois situations méritent d’être pensées en amont.
La revente pour arbitrage. Si vous envisagez de céder pour racheter plus grand, prévoyez la continuité : une période sans propriété interrompt le permis.
La transmission. Le sort du permis en cas de succession dépend de qui hérite et de sa propre éligibilité.
La séparation. En cas de divorce, le permis suit le propriétaire du bien, pas nécessairement les deux conjoints.
Le coût réel, au-delà du prix affiché
Le seuil de 375 000 USD ne représente que le prix du bien. Plusieurs postes s’y ajoutent.
- Les droits d’enregistrement, relevés à 10 % pour les non-citoyens contre 5 % auparavant
- Les honoraires de notaire, généralement compris entre 0,5 % et 2 %, majorés de la TVA
- Les frais administratifs de traitement du dossier
- L’ameublement, si le bien est destiné à la location saisonnière
- Les charges de copropriété et un fonds de roulement
L’enveloppe globale se situe donc sensiblement au-dessus du prix de vente. Sur un bien à 375 000 USD, les frais annexes peuvent représenter plusieurs dizaines de milliers de dollars.
Ce qu’un formulaire ne vous dira pas
- si votre situation familiale permet d’étendre le permis à tous vos proches
- quelle structure de détention convient à votre patrimoine et à vos objectifs de transmission
- si le programme visé est bien certifié par l’EDB, et à quelle date
- comment articuler ce permis avec votre statut fiscal français actuel
- ce qu’il advient du permis si votre projet évolue dans cinq ou dix ans
Ces questions se traitent avant la réservation. Après, les options se referment. Pour une vision stratégique du dispositif — profils, projet familial, étapes — lisez aussi notre article sur la résidence permanente par l’investissement.
Vos questions
Le permis de résidence à l’île Maurice est-il permanent ?
Il reste valable tant que vous demeurez propriétaire du bien qui l’a généré. Ce n’est donc pas un statut acquis définitivement, mais un statut lié à un actif.
Ma famille est-elle couverte par le permis de résidence ?
Oui. Le conjoint ou partenaire et les enfants à charge, généralement jusqu’à 24 ans, peuvent obtenir un Dependant Permit rattaché au vôtre.
Puis-je travailler à Maurice avec ce permis ?
Le permis lié à l’investissement immobilier permet de mener des activités sur l’île. Selon la nature de votre projet professionnel, un permis distinct peut toutefois s’avérer plus adapté.
Faut-il vivre à Maurice pour conserver le permis ?
Non. Le permis n’impose pas de durée de présence minimale. En revanche, la résidence fiscale, elle, exige 183 jours par an.
Un retraité peut-il obtenir la résidence à moindre coût ?
Le PDS Senior Living abaisse le seuil à 200 000 USD. D’autres voies existent pour les retraités, avec des conditions de revenus. Le bon choix dépend de votre situation.
Votre éligibilité, vérifiée en amont
Seuil atteint, programme certifié, structure de détention, composition du foyer : ces éléments déterminent l’obtention du permis, et se vérifient avant l’engagement.
Nous les examinons avec vous et vous accompagnons dans le montage du dossier auprès de l’EDB.
